À Talence, comptez autour de 4 688 €/m² pour une maison et 4 022 €/m² pour un appartement (données de ventes réelles 2023-2024). Ces repères situent la commune, mais votre bien vaut souvent plus ou moins selon le quartier, l'état et sa proximité avec le campus ou Bordeaux.
Source : base DVF (ventes notariées, open data) · 1209 ventes analysées · mis à jour en 2026
Pour une maison à Talence, le prix médian s'établit à 4 688 €/m². Concrètement, la moitié des maisons vendues l'ont été sous cette barre, l'autre moitié au-dessus. La fourchette réelle observée va de 3 852 €/m² pour les biens les plus modestes ou à rénover jusqu'à 5 641 €/m² pour les échoppes rénovées ou les maisons de ville bien placées. À l'échelle de la commune, cela porte le prix médian d'une maison autour de 391 000 €.
Côté appartement, le prix médian ressort à 4 022 €/m², avec une fourchette qui s'étend d'environ 3 175 €/m² à 4 780 €/m². Le studio et le petit T2, très recherchés par les investisseurs et les étudiants, tirent souvent le prix au m² vers le haut, tandis que les grandes surfaces familiales se négocient plus près du bas de fourchette.
Un point important pour lire ces chiffres : nous parlons ici de médiane, pas de moyenne. La médiane est plus fiable car elle n'est pas déformée par quelques ventes exceptionnelles, en haut comme en bas. C'est le repère que retiennent les professionnels pour éviter de gonfler artificiellement une estimation.
L'emplacement reste le premier facteur. À Talence, plus on se rapproche du campus universitaire ou de la limite avec Bordeaux au nord, plus la demande est forte et les prix soutenus. Le quartier de Thouars, résidentiel et pavillonnaire, s'adresse davantage aux familles, tandis que le centre et les abords des lignes de tram B attirent un public mixte, actifs comme étudiants. Une même surface peut ainsi varier de plusieurs centaines d'euros au m² d'un quartier à l'autre.
Le type de bien joue tout autant. Une échoppe rénovée avec un extérieur, une maison de ville, un appartement récent avec parking ou un logement des années 70 à rafraîchir ne se valorisent pas de la même façon. Le DPE pèse désormais lourd : un bon classement énergétique rassure et se négocie mieux, alors qu'une passoire thermique fait décoter le prix et allonge les délais.
Enfin, Talence bénéficie d'une demande locative étudiante très soutenue, du fait de sa position au coeur du campus bordelais. Cette tension rend les petites surfaces particulièrement liquides et recherchées, ce qui soutient les prix sur ce segment et attire les investisseurs.
Talence, environ 46 300 habitants, est une commune étudiante et dense, collée à Bordeaux au sud. Elle forme avec Pessac et Gradignan le coeur du campus universitaire de la métropole, ce qui lui donne un profil singulier : une forte population estudiantine, doublée d'une clientèle familiale attirée par les quartiers pavillonnaires et la proximité immédiate du centre bordelais.
Le tissu bâti mêle maisons de ville, échoppes typiques, secteurs pavillonnaires comme Thouars et résidences plus récentes. Cette diversité, combinée à une desserte de qualité (tram B, accès rapide à Bordeaux), maintient un marché tendu où les biens bien situés partent vite.
Côté profils, on retrouve des primo-accédants et des familles à la recherche de maisons, des actifs de la métropole séduits par la proximité de Bordeaux, et des investisseurs qui misent sur la demande locative étudiante permanente. Cette pluralité d'acheteurs soutient l'ensemble du marché, du studio à la maison familiale.
Ces chiffres reposent sur les données DVF (Demandes de valeurs foncières), le fichier officiel des ventes immobilières réellement conclues et enregistrées par l'administration. Rien d'estimé ni de déclaratif : uniquement des transactions signées.
Sur la période 2023-2024, l'analyse porte sur 426 ventes de maisons et 783 ventes d'appartements à Talence. Nous retenons la valeur médiane, plus représentative que la moyenne, pour dégager un repère fiable au m².
La limite à garder en tête : ce prix situe la commune, pas votre bien précis. Il ne tient compte ni de votre quartier exact, ni de l'état, ni du DPE, ni de l'exposition ou des prestations. Pour connaître la vraie valeur de votre logement, une estimation personnalisée reste indispensable.
D'après les ventes réelles enregistrées en 2023-2024, le prix médian est d'environ 4 688 €/m² pour une maison (de 3 852 à 5 641 €/m²) et 4 022 €/m² pour un appartement (de 3 175 à 4 780 €/m²). Ces repères varient selon le quartier, l'état du bien et son classement énergétique.
Oui. Située au coeur du campus universitaire bordelais et très bien desservie par le tram B, Talence connaît une demande locative étudiante soutenue et permanente. Les studios et petits T2 s'y louent facilement et se revendent vite, ce qui en fait un segment recherché des investisseurs. Reste à bien choisir l'emplacement et le prix d'achat pour sécuriser la rentabilité.
Le prix au m² de la commune donne un ordre de grandeur, mais votre bien dépend de son quartier, de sa surface, de son état, de son DPE et de son exposition. Pour obtenir une valeur fiable, demandez une estimation gratuite et personnalisée : elle croise les données de marché avec les caractéristiques réelles de votre logement.
Ils proviennent des données DVF (Demandes de valeurs foncières), le fichier officiel des transactions immobilières réellement signées. L'analyse porte sur 426 ventes de maisons et 783 ventes d'appartements à Talence sur 2023-2024, avec une valeur médiane retenue comme repère, plus fiable que la moyenne.
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