Quel est le prix au m² d'une maison à Margaux-Cantenac ?
La médiane est de 2 234 €/m² sur 66 ventes de maisons enregistrées en 2024 et 2025. La moitié des ventes se situe entre 1 778 et 2 781 €/m².
Prix immobilier à Margaux-Cantenac : prix au m² et marché immobilier
À Margaux-Cantenac, 66 ventes de maisons exploitables dans la base DVF 2024-2025 conduisent à un prix médian de 2 234 €/m². La moitié des transactions se situe entre 1 778 et 2 781 €/m². Cette dispersion reflète un parc où la typologie du bâti, le terrain, l'état et l'environnement immédiat pèsent davantage qu'une moyenne communale prise isolément.
Source : base DVF (ventes notariées, open data) · 66 ventes analysées · mis à jour en 2026
Prix des maisons à Margaux-Cantenac : médiane et dispersion
Le prix médian des maisons atteint 2 234 €/m² sur les ventes analysées en 2024 et 2025. Le prix médian du bien complet est de 204 425 €. L'écart entre les quartiles, de 1 778 à 2 781 €/m², invite à replacer chaque vente dans son contexte plutôt qu'à multiplier une surface par un chiffre unique.
Une seule vente d'appartement répond aux critères sur la période. Elle ne peut pas servir de base représentative : aucun prix médian appartement n'est donc publié. Le marché observé est avant tout celui de la maison.
Les facteurs locaux qui modifient la valeur
Le bâti de Margaux-Cantenac n'est pas uniforme. Une maison familiale, une maison de bourg, un bien de caractère ou un logement nécessitant des travaux ne répondent pas aux mêmes attentes. La surface du terrain, son usage réel, les annexes, la qualité énergétique et l'état des équipements doivent être étudiés ensemble.
L'environnement viticole donne une identité forte à la commune, mais il ne remplace pas l'analyse de l'adresse : proximité du centre, accès, calme, vues, mitoyenneté et qualité de la parcelle peuvent faire varier la demande.
Un prix au m² à contextualiser avec l'activité réelle
Une vente récente accompagnée par Eduardo De Sul illustre précisément cette nécessité : une maison d'environ 145 m², cinq chambres, DPE B, pompe à chaleur récente et parcelle d'environ 823 m² réunit des caractéristiques qui ne sont pas visibles dans une médiane communale.
Cette expérience ne permet pas d'extrapoler une tendance à partir d'un seul bien. Elle montre en revanche pourquoi la performance énergétique, le terrain, les prestations et la localisation doivent compléter les données de marché lors d'une estimation.
Source DVF et méthode de calcul
Les valeurs présentées proviennent des Demandes de valeurs foncières publiées par la DGFiP. Le calcul porte sur les ventes de 2024 et 2025 disposant d'une valeur foncière, d'une surface bâtie et d'un seul local d'habitation exploitable. La médiane limite l'effet des transactions extrêmes.
DVF enregistre un prix de vente, mais ne décrit pas complètement l'intérieur, la qualité d'une rénovation, les nuisances ou les conditions de commercialisation. Le volume de 66 maisons donne un repère communal utile ; il ne remplace pas une analyse à l'adresse.
Une vente réelle pour comprendre les critères de valeur.
Pour aller au-delà des données de prix, découvrez un exemple de maison récemment vendue à Margaux-Cantenac et les caractéristiques qui ont participé à son positionnement.
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Le marché des appartements est-il représentatif ?
Non. Une seule transaction exploitable a été relevée sur la période, ce qui est insuffisant pour publier une médiane appartement fiable.
Quels critères influencent une estimation à Margaux-Cantenac ?
Le type de bâti, la surface, le terrain, l'état, le DPE, les prestations, l'environnement viticole et la localisation précise doivent être rapprochés des ventes comparables.
Où consulter un exemple de vente réelle à Margaux-Cantenac ?
L'article consacré à une maison récemment vendue détaille les caractéristiques qui ont participé à son positionnement, sans publier d'information confidentielle sur le prix de vente.
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