Cadrer le prix de vente
Étude de positionnement et prix net vendeur établis avant la mise en vente, sur la base des comparables notariés des six derniers mois. Pas de chiffre annoncé sans pouvoir le défendre.
Conseiller en immobilier & financement à Bordeaux et Métropole, Bassin d'Arcachon et Médoc.
Eduardo de Sul prend en charge la vente, l'achat, l'estimation et les démarches bancaires de votre projet, avec le réseau eXp Realty pour la commercialisation et 2L Courtage pour le financement.
- Acquéreurs vérifiés financièrement avant la signature du compromis.
- Capacité d'emprunt étudiée en amont avec 2L Courtage (ORIAS 16005767).
- Estimation gratuite alignée sur les prix du marché en Gironde.
PrésentationEduardo de Sul
Conseiller immobilier & financement · eXp Realty · 2L Courtage
Le dossier avant la visite
Prix net vendeur défendu, financement vérifié, calendrier notaire respecté : le projet commence avant l'offre d'achat.
- Carte locale
- Attestation de faisabilité
- Dossier constitutif notaire
Une simulation en moins de 30 secondes, sans engagement.
Qualifier financièrement les acquéreurs
Capacité d'emprunt, apport, délai bancaire et conditions suspensives sont contrôlés avec Eduardo et 2L Courtage avant que l'offre d'achat soit présentée au vendeur.Les dossiers fragiles sont écartés à ce stade.
Coordonner jusqu'à l'acte authentique
Un seul interlocuteur pour les visites, l'offre d'achat, le financement, le notaire et le respect du calendrier.Le prêt relais et les chaînes d'achat-revente sont pilotés directement, pour éviter la rupture en cours de transaction.
Ce qui bloque une vente
Un bon acheteur ne se reconnaît pas pendant la visite.
Sans validation bancaire en amont, une offre séduisante peut bloquer la vente pendant six à dix semaines, puis tomber sur un refus de prêt. Le compromis se rompt, le calendrier est remis en cause, le prix baisse.
La plupart des dossiers que je reprends correspondent exactement à ce scénario.
Une offre d'achat
Mais un financement fragile, un apport peu clair et un délai bancaire qui s'allonge.
Le délai qui se retourne
Chaque semaine perdue fragilise la transaction et finit par peser sur le prix de vente.
La condition suspensive
Le financement de l'acquéreur doit être vérifié et validé avant d'accepter son offre d'achat, pas après.
Trois étapes tenues, dossier après dossier.
Sécuriser une transaction ne se résume pas à multiplier les promesses.
C'est une méthode rigoureuse et suivie, de la première visite jusqu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire, sur tous les dossiers que je prends en charge.
01
Analyser le bien.
Adresse, surface, travaux éventuels et DPE : Eduardo analyse toutes les caractéristiques du bien immobilier.
Dossier technique02
Définir la stratégie.
Prix de vente propriétaire défendu, diffusion et visibilité globale et sélection des acquéreurs potentiels.
Stratégie & prix03
Valider la vente.
Validation du financement des acquéreurs avec 2L Courtage avant visites et offre d'achat, puis suivi du dossier notaire jusqu'à la signature de la vente.
Notaire & courtageMon engagement, avant que ça vous coûte cher.
Trois points d'arrêt opérationnels pour garantir la tenue concrète de chaque dossier, ligne par ligne, sans concession.
Sur le prix
Estimation argumentée, prix net vendeur défendu
- Ventes similaires des six derniers mois
- Coût chiffré des travaux éventuels
- Prix net vendeur optimisé avant la mise en vente
- Marge de négociation évitée et non subie
Sur le financement
Capacité, accord bancaire et apport vérifiés en amont
- Solvabilité de l'acquéreur passée au crible par Eduardo et 2L Courtage
- Capacité d'emprunt et apport validés avant visites, offre d'achat et signature du compromis
- Accord de principe bancaire sous 24 h, après validation du dossier
- Attestation de faisabilité du financement jointe à l'offre d'achat
Sur la signature
Compromis, délais et conditions suspensives sécurisés
- Date de l'acte authentique respectée
- Calendrier coordonné entre l'agent immobilier, le courtier et le notaire
- Transaction et financement pilotés en parallèle
- Prêt relais et transaction achat-revente sécurisés
« Vendre un bien immobilier en Gironde n'est pas une procédure : c'est un projet de vie.
Mon métier consiste à le rendre serein et sûr, du mandat de vente jusqu'à l'acte authentique chez le notaire. »
Eduardo de SulEduardo de Sul, conseiller eXp Realty · Bordeaux & Métropole · Bassin d'Arcachon · Médoc
De la Place de la Bourse à la dune du Pyla, en passant par les terres du Médoc.
Chaque commune a son marché, ses prix au mètre carré, ses délais de vente.
Eduardo connaît ces secteurs pour y travailler au quotidien depuis plusieurs années.
Bordeaux & MétropolePlace de la Bourse
Valoriser le prix d'une adresse, rue par rue.
Un appartement autour des quais, une échoppe proche tram, une maison côté jardin : le prix se défend par micro-secteur, pas par moyenne générale.
Cliquer pour voir les repères marchéBordeaux & MétropolePlace de la BoursePrix repère4 850 €/m²10 ans+22 %Délai visé45-70 jPoint cléTram + étageÀ lire rue par rue avant de défendre le prix.Cliquer pour revenir
Bassin d'ArcachonDune du Pyla
Comprendre le désir littoral.
Résidence principale, pied-à-terre, transmission familiale : le bassin demande un cadrage financier plus fin avant de déclencher une offre.
Cliquer pour voir les repères marchéBassin d'ArcachonDune du PylaPrix repère7 200 €/m²10 ans+35 %Délai visé60-90 jPoint cléVue + saisonLa rareté compte, mais le calendrier décide souvent.Cliquer pour revenir
Médoc viticoleMargaux et le Médoc
Considérer le terrain, le calme et le temps de trajet.
Dans le Médoc, la bonne lecture combine surface, accès Bordeaux, potentiel travaux, DPE et qualité de vie réelle.
Cliquer pour voir les repères marchéMédoc viticoleMargaux et le MédocPrix repère2 650 €/m²10 ans+16 %Délai visé70-110 jPoint cléDPE + travauxTerrain, DPE et travaux doivent être lisibles vite.Cliquer pour revenir
Zones d'intervention
Trois pôles principaux, une Gironde entière.
Bordeaux & Métropole, Bassin d'Arcachon, Médoc viticole : trois zones, trois marchés, trois logiques de prix et un seul référent immobilier pour les couvrir.
- Bordeaux & Métropole
- Bassin d'Arcachon
- Médoc
- Margaux-Cantenac
- Pessac · Mérignac
- Blanquefort · Castelnau
Une sélection présentée pour décider.
Chaque bien est présenté avec son contexte technique complet : DPE, exposition, taxe foncière, état réel. Vous savez ce que vous regardez avant la visite.
eXp Realty et 2L Courtage.
Un réseau international pour diffuser vos annonces et un cabinet de courtage indépendant pour valider les financements en amont.
Les deux compétences travaillent en synergie sur chaque dossier.
Diffusion immédiate sur tous les portails.
eXp Realty est le premier réseau d'agents connectés au monde, avec 85 000 conseillers dans 30 pays. Chaque mandat est diffusé sur Le Bon Coin, SeLoger, BienIci, Figaro Immo, Green Acres et eXp Luxury, sans surcoût pour le vendeur.
Valider le financement et obtenir le meilleur taux.
2L Courtage compare en temps réel plus de 100 banques partenaires pour obtenir le meilleur taux.
LeBonCoinSeLogerBienIciFigaro ImmoGreen AcreseXp LuxuryBelles DemeuresLogic-ImmoeXp Realty2L CourtageBordeaux & MétropoleBassin d'ArcachonMédocSans surcoûtLeBonCoinSeLogerBienIciFigaro ImmoGreen AcreseXp LuxuryBelles DemeuresLogic-ImmoeXp Realty2L CourtageBordeaux & MétropoleBassin d'ArcachonMédocSans surcoût
5,0 sur 5, sur 66 avis Immodvisor.
Vendeurs, acquéreurs, primo-accédants, dossiers d'achat-revente : 98,5 % d'avis excellents depuis le démarrage de l'activité. Les trois avis clients ci-dessous sont certifiés et publiés sur Immodvisor sans modification.
« Eduardo s'est investi à 100 % dans notre recherche. Très complets, honnêtes et toujours accompagnés de précieux conseils. »
« Eduardo est très réactif, attentif et à l'écoute. Il est constamment dans l'anticipation et la recherche de solutions. »
« Un accompagnement plus que personnalisé. Très sérieux, efficace, toujours attentif avec beaucoup de bienveillance. Recommandé sans hésiter. »
Bordeaux & MétropoleArcachon · Médoc · Gironde
Estimation sous 24 hAu prix du marché
Acquéreurs vérifiésEt finançables 2L Courtage
100+ banquesRéseau 2L Courtage
Suivi jusqu'à l'acteSignature notariale