À Saint-Médard-en-Jalles, une maison se vend autour de 3 821 €/m² et un appartement autour de 3 704 €/m² sur la période 2023-2024. Deux repères utiles pour situer votre bien, dans une commune où le marché reste très largement porté par la maison individuelle avec terrain.
Source : base DVF (ventes notariées, open data) · 684 ventes analysées · mis à jour en 2026
La maison est le coeur du marché médardais. Le prix médian s'établit à 3 821 €/m², avec une fourchette qui va de 3 294 à 4 409 €/m² selon le secteur, l'état du bien et la taille du terrain. Le prix médian d'une maison ressort à 378 000 €, un niveau cohérent avec une commune résidentielle et pavillonnaire prisée des familles.
L'appartement se négocie autour de 3 704 €/m², dans une fourchette de 3 382 à 4 221 €/m². Le parc collectif reste plus limité ici que dans les communes proches du centre de Bordeaux, avec un volume de transactions nettement inférieur à celui des maisons. Le collectif se concentre surtout autour du bourg et des secteurs desservis.
Ces chiffres sont des médianes, pas des moyennes. La médiane correspond au prix qui partage le marché en deux, la moitié des ventes en dessous, la moitié au-dessus. Elle reflète mieux la réalité qu'une moyenne, moins sensible aux quelques transactions extrêmes qui tirent artificiellement les valeurs vers le haut ou vers le bas.
La localisation reste le premier levier. La proximité du centre-ville, des écoles et des commerces, la desserte, ou au contraire un cadre plus retiré au contact de la forêt et des jalles, font varier sensiblement le prix au m². Un bien au calme avec un beau terrain et un environnement boisé ne se valorise pas comme un logement de centre-bourg.
Le type de bien et ses caractéristiques propres complètent l'équation. Surface, taille de la parcelle, présence d'un garage ou d'un jardin exposé, année de construction, niveau de prestations et diagnostic de performance énergétique jouent tous sur la valeur finale. Un DPE favorable et une parcelle généreuse tirent le prix vers le haut de la fourchette, un bien à rénover ou énergivore vers le bas.
Saint-Médard-en-Jalles, environ 32 910 habitants, occupe le nord-ouest de la métropole bordelaise. Commune résidentielle et pavillonnaire, très verte avec sa forêt et ses jalles, elle séduit d'abord les familles en quête de calme, d'espace et de bonnes écoles. Le marché y est logiquement dominé par la maison individuelle avec terrain.
L'emploi local s'appuie sur un pôle aéronautique et spatial important, avec notamment l'implantation d'ArianeGroup, ce qui soutient une demande régulière de la part de ménages actifs et de familles souhaitant se rapprocher de leur bassin d'emploi. Plus éloignée du centre de Bordeaux que les communes de première couronne, la ville offre en contrepartie plus de verdure et davantage de surface pour un budget donné, un arbitrage qui structure les profils d'acheteurs.
Ces prix reposent sur la base DVF (Demandes de valeurs foncières), qui recense les ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires. Sur la période 2023-2024, le calcul s'appuie sur 512 ventes de maisons et 172 ventes d'appartements à Saint-Médard-en-Jalles, dont on retient la médiane pour chaque catégorie.
La limite est simple à garder en tête. Ces valeurs situent la commune, elles ne fixent pas le prix précis de votre bien. Elles ne tiennent compte ni de l'état réel, ni de l'exposition, ni de la qualité du terrain, ni des travaux à prévoir. Pour un chiffre fiable, rien ne remplace une estimation individuelle qui intègre les spécificités de votre logement.
Sur la base des ventes 2023-2024, une maison se situe autour de 3 821 €/m² (fourchette de 3 294 à 4 409 €/m²) et un appartement autour de 3 704 €/m² (fourchette de 3 382 à 4 221 €/m²). Le marché reste dominé par la maison individuelle avec terrain. Ce sont des médianes de référence, à affiner selon votre bien.
Pour son cadre de vie avant tout. Commune résidentielle et très verte, portée par sa forêt et ses jalles, Saint-Médard-en-Jalles offre du calme, de l'espace et de bonnes écoles, avec une forte présence de maisons avec terrain. La proximité d'un pôle aéronautique et spatial, dont ArianeGroup, y soutient aussi une demande régulière de ménages actifs.
Le prix au m² situe la ville, il ne remplace pas une estimation de votre bien. Surface, secteur, taille du terrain, exposition, DPE et travaux à prévoir font toute la différence. Eduardo De Sul, conseiller immobilier en Gironde, réalise une estimation gratuite et personnalisée de votre maison ou appartement à Saint-Médard-en-Jalles, appuyée sur les ventes récentes du secteur.
De la base DVF (Demandes de valeurs foncières), qui recense les transactions réellement enregistrées chez les notaires. Les chiffres présentés s'appuient sur 512 ventes de maisons et 172 ventes d'appartements à Saint-Médard-en-Jalles sur 2023-2024, dont on retient la valeur médiane pour chaque catégorie.
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