Quel est le prix au m² d'une maison au Pian-Médoc ?
La médiane calculée sur 93 ventes DVF de 2024 et 2025 est de 3 450 €/m². La moitié des ventes analysées se situe entre 2 984 et 3 750 €/m².
Prix immobilier au Pian-Médoc : prix au m² et marché immobilier
Au Pian-Médoc, le prix médian des maisons s'établit à 3 450 €/m² d'après 93 ventes enregistrées dans la base DVF en 2024 et 2025. La moitié des transactions analysées se situe entre 2 984 et 3 750 €/m². Ces repères décrivent un marché communal ; la valeur d'une maison précise dépend encore de sa parcelle, de son état, de sa performance énergétique, de ses prestations et de son environnement immédiat.
Source : base DVF (ventes notariées, open data) · 93 ventes analysées · mis à jour en 2026
Prix des maisons au Pian-Médoc : ce que montrent les ventes DVF
Sur les 93 ventes de maisons retenues pour 2024 et 2025, le prix médian atteint 3 450 €/m². Le prix médian du bien complet ressort à 350 000 €. La fourchette centrale, de 2 984 à 3 750 €/m², montre qu'un indicateur unique ne suffit pas à décrire toutes les maisons de la commune.
Le volume d'appartements observé est trop faible pour publier une médiane représentative. Cinq transactions seulement répondent aux critères de calcul sur la période : elles ne permettent pas d'établir un repère statistique assez robuste. Cette absence de valeur affichée est volontaire.
Pourquoi deux maisons du Pian-Médoc peuvent avoir des valeurs différentes
La surface habitable doit être lue avec la surface et l'usage du terrain. L'état général, la qualité de l'isolation, le DPE, l'organisation des pièces, les annexes et les travaux à prévoir modifient également la valeur. Deux maisons voisines de même surface peuvent donc s'écarter du repère communal.
La relation à Bordeaux Métropole compte aussi, mais elle ne crée pas une prime uniforme. Le temps de trajet réel, la qualité de la rue, les nuisances, l'accès aux services et le caractère résidentiel de l'environnement doivent être appréciés à l'adresse.
Comment lire le marché immobilier du Pian-Médoc
Le Pian-Médoc se situe à l'interface entre la métropole et le Médoc. Son marché est principalement porté par la maison familiale et la recherche d'espace. Cette position explique qu'il ne soit pertinent ni d'appliquer automatiquement un prix bordelais, ni de fondre la commune dans une moyenne générale du Médoc.
Une estimation cohérente rapproche les ventes comparables du micro-secteur, les biens actuellement concurrents et les caractéristiques réelles du logement. La médiane DVF sert de point de départ, pas de prix automatique.
Méthode, période et limites des données
Les chiffres proviennent de la base publique DVF de la DGFiP. Nous retenons les ventes de gré à gré enregistrées en 2024 et 2025 comportant un seul local d'habitation exploitable, puis calculons le prix au m² à partir de la valeur foncière et de la surface réelle bâtie. Les mutations atypiques et les valeurs manifestement incohérentes sont écartées.
La médiane partage les ventes en deux groupes égaux ; les bornes indiquées correspondent au cœur de la distribution. Les données ne décrivent toutefois ni l'état intérieur, ni la qualité d'une rénovation, ni les nuisances ou prestations. Une analyse du bien reste nécessaire avant toute mise en vente.
Prix immobilier dans les communes voisines.
Le prix au m² à Le Pian-Médoc, vos questions.
Pourquoi aucun prix d'appartement n'est-il affiché ?
L'échantillon exploitable ne compte que cinq transactions sur la période. Ce volume est trop faible pour présenter une médiane comme un repère représentatif du marché.
Le terrain influence-t-il la valeur au Pian-Médoc ?
Oui, mais sa superficie ne suffit pas. Son exposition, son intimité, ses accès, ses annexes et ses possibilités d'usage doivent être rapprochés de l'état et de la surface de la maison.
Comment obtenir une estimation immobilière au Pian-Médoc ?
Une estimation personnalisée croise les ventes récentes du micro-secteur avec la surface, le terrain, l'état, le DPE, les prestations et la concurrence disponible au moment du projet.
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