Prix au m² à Blanquefort (33290) en 2026

Le prix médian d'une maison à Blanquefort tourne autour de 3 674 €/m². C'est un repère utile, mais il cache une vraie dispersion : la moitié des ventes se situe entre 3 166 et 4 224 €/m². Deux maisons de même surface peuvent afficher plus de 1 000 €/m² d'écart selon leur emplacement et leur état.

Pour l'appartement, le médian s'établit autour de 3 180 €/m², avec une fourchette plus resserrée. Le parc d'appartements reste plus limité, Blanquefort étant historiquement une commune pavillonnaire.

Pourquoi la médiane plutôt que la moyenne ? Une poignée de ventes très hautes ou très basses gonfle ou écrase une moyenne. La médiane, c'est le prix qui coupe le marché en deux : la vraie référence.

Un prix au m² au niveau de la commune ne dit pas tout. Le quartier compte d'abord : le centre-bourg et les abords de la gare, recherchés pour l'accès rapide à Bordeaux, se paient plus cher que les franges, tout comme les biens proches du parc de Majolan et de la lisière forestière.

Le type de bien ensuite : une échoppe rénovée, une maison de ville et un pavillon de lotissement des années 80 ne se valorisent pas de la même façon à surface égale. Le DPE, lui, pèse désormais directement sur la capacité d'emprunt des acheteurs : un bien classé A ou B se vend vite et cher, une passoire décote et s'installe dans la durée. Enfin, sur une maison, la taille et l'exposition du terrain font une différence que le seul prix au m² habitable ne capte pas.

Blanquefort occupe une position rare : au nord-ouest de la métropole bordelaise, avec sa gare, l'accès direct à la rocade A630 et un cadre vert (forêts, château, parc de Majolan), tout en étant à quelques minutes de Bordeaux. C'est cette combinaison qui soutient la demande.

Le marché y reste plus familial et plus fluide qu'en plein Médoc viticole : beaucoup de primo et secundo-accédants, des familles qui quittent l'hyper-centre bordelais pour de l'espace sans s'éloigner. Un bien correctement positionné dès le premier jour trouve preneur ; un bien surévalué stagne et finit par se négocier.

Ces chiffres ne sortent pas d'un algorithme opaque. Ils viennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières), qui recense les ventes immobilières réellement enregistrées chez le notaire et publiées par l'État en open data.

Nous avons retenu les ventes de maisons et d'appartements à Blanquefort sur 2023 et 2024, soit 218 maisons et 77 appartements, puis calculé le prix médian au m². C'est une photographie honnête du marché réel, pas une estimation marketing. Sa limite : ce prix situe une commune, pas votre bien. Pour connaître la valeur réelle de votre logement, il faut croiser ces données avec son état, son exposition, son DPE et son quartier.