À Bordeaux, une maison se vend autour de 5 240 €/m² et un appartement autour de 4 600 €/m², d'après les ventes réelles enregistrées en 2023 et 2024. Cette page détaille ces prix, les écarts considérables d'un quartier à l'autre et la façon dont ces chiffres sont établis, pour vous aider à situer votre bien avant une estimation précise.
Source : base DVF (ventes notariées, open data) · 9262 ventes analysées · mis à jour en 2026
Le prix médian d'une maison à Bordeaux s'établit à 5 240 €/m². La moitié des ventes se situe entre 4 221 et 6 290 €/m², une fourchette large qui reflète la forte dispersion du marché bordelais: une échoppe rénovée aux Chartrons et une maison à retravailler à Bordeaux Sud n'ont pas le même prix au mètre, même à quelques rues d'écart. Le prix médian d'un bien complet ressort à 510 000 €.
Pour les appartements, le prix médian atteint 4 600 €/m², avec une moitié des transactions comprise entre 3 740 et 5 814 €/m². C'est le segment qui concentre le gros du marché bordelais: 7 212 appartements ont changé de mains sur la période, contre 2 050 maisons. À Bordeaux, quand on parle prix au m², on parle d'abord d'appartements.
Nous retenons la médiane plutôt que la moyenne. La médiane est le prix qui partage le marché en deux moitiés égales, si bien qu'elle n'est pas tirée vers le haut par quelques ventes exceptionnelles du Triangle d'Or ou des quais. Sur une ville aussi contrastée que Bordeaux, c'est le repère le plus fidèle à la réalité du terrain.
Le quartier reste le premier facteur, et l'écart est immense. Le Triangle d'Or et les Chartrons tirent le haut du marché, le centre historique et Caudéran, résidentiel et bourgeois, restent recherchés, Nansouty et Saint-Genès plaisent aux familles, tandis que Saint-Michel et les Capucins offrent des prix plus abordables. La Bastide, sur la rive droite, reste en pleine transformation et attire les acheteurs qui misent sur son potentiel. Deux biens comparables peuvent afficher plusieurs milliers d'euros d'écart au mètre selon leur adresse.
Le type de bien pèse tout autant. Une échoppe bordelaise, un appartement en pierre dans un immeuble ancien ou une maison de ville n'ont ni la même cote ni les mêmes contraintes. À cela s'ajoutent le DPE, devenu déterminant depuis les restrictions de location des passoires thermiques, l'étage et la présence d'un ascenseur pour un appartement, l'exposition et la luminosité, l'état général, ainsi que la présence d'un extérieur ou d'un stationnement, rares et très valorisés dans l'hypercentre.
Bordeaux reste un marché tendu et cher. Ville classée à l'UNESCO, attractive et bien reliée à Paris, elle attire des primo-accédants, des familles en quête d'un quartier calme, des investisseurs et des acheteurs venus d'ailleurs. La demande porte particulièrement sur les biens de qualité, bien situés et bien notés au DPE, qui trouvent preneur sans difficulté.
La dynamique récente est plus prudente. Après des années de hausse continue, la remontée des taux a calmé le rythme des transactions et rendu les acheteurs plus sélectifs sur le prix, l'état et la performance énergétique. Les biens correctement évalués se vendent, ceux affichés trop haut s'installent dans la durée. D'où l'intérêt de partir d'un prix juste, ancré sur les ventes réelles du quartier.
Ces prix proviennent de la base DVF (Demande de valeurs foncières), l'open data des ventes réellement enregistrées chez les notaires et transmises par l'administration fiscale. Il ne s'agit pas d'estimations ni d'annonces, mais de transactions signées. Le calcul porte sur 2 050 maisons et 7 212 appartements vendus à Bordeaux en 2023 et 2024, dont nous retenons le prix médian.
La limite est simple à garder en tête: cette donnée situe le marché à l'échelle de la ville, pas la valeur de votre bien précis. Elle ne connaît ni votre quartier exact, ni l'état, ni le DPE, ni l'exposition de votre logement. Pour passer d'un ordre de grandeur à un prix fiable, il faut une estimation qui intègre ces critères, réalisée par un conseiller qui connaît le terrain bordelais.
D'après les dernières ventes enregistrées (DVF 2023-2024), le prix médian est d'environ 5 240 €/m² pour une maison et 4 600 €/m² pour un appartement à Bordeaux. Ce sont des repères médians à l'échelle de la ville: selon le quartier et le bien, les prix réels s'écartent nettement de ces valeurs.
Oui, énormément. Le Triangle d'Or, les Chartrons et Caudéran figurent parmi les secteurs les plus chers, Nansouty et Saint-Genès sont prisés des familles, alors que Saint-Michel et les Capucins restent plus abordables et que la Bastide, en devenir sur la rive droite, se situe entre les deux. Pour les maisons, la moitié des ventes s'étale de 4 221 à 6 290 €/m², ce qui traduit bien l'ampleur de ces écarts.
Le prix au m² médian donne un ordre de grandeur, mais pas la valeur de votre logement. Pour un chiffre fiable, demandez une estimation gratuite: elle part des ventes réelles de votre quartier, puis est enrichie par un conseiller local qui tient compte de l'état, du DPE, de l'étage, de l'exposition et des atouts propres à votre bien.
De la base DVF, l'open data officiel des ventes notariées transmis par l'administration fiscale. Les chiffres présentés reposent sur 2 050 maisons et 7 212 appartements réellement vendus à Bordeaux en 2023 et 2024, dont nous retenons le prix médian. Ce sont des transactions signées, pas des annonces ni des estimations.
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