À Pessac, le prix médian s'établit à 4 266 €/m² pour une maison et 3 708 €/m² pour un appartement (données DVF 2023-2024). Ces repères situent la commune, mais votre bien a sa propre valeur, selon son quartier, son état et son emplacement.
Source : base DVF (ventes notariées, open data) · 1525 ventes analysées · mis à jour en 2026
Pour une maison à Pessac, le prix médian ressort à 4 266 €/m². La moitié des ventes se situe dans une fourchette allant de 3 529 à 5 045 €/m², ce qui reflète la diversité du parc pavillonnaire et des secteurs de la commune. Sur la période 2023-2024, le prix médian d'une maison vendue avoisine 388 000 €.
Côté appartements, le prix médian atteint 3 708 €/m², la moitié des transactions se concentrant entre 3 032 et 4 327 €/m². L'écart avec les maisons reste contenu, signe d'un marché du collectif actif, porté par la proximité du campus et des lignes de tram.
Ces chiffres sont des médianes, et non des moyennes. La médiane correspond au prix qui partage les ventes en deux moitiés égales : elle est plus fidèle au marché réel que la moyenne, car elle n'est pas tirée vers le haut par quelques transactions exceptionnelles. C'est le repère le plus fiable pour se situer, à condition de le rapprocher des caractéristiques précises de votre bien.
Le quartier pèse lourd dans la valorisation. Le centre-ville, bien desservi et animé, et les secteurs recherchés comme France ou Cap de Bos se négocient souvent au-dessus de la médiane. Des quartiers comme Saige, plus tournés vers le collectif, ou les zones proches du campus et du tram B, répondent à des logiques de prix différentes, entre habitat familial et demande locative soutenue.
Au-delà de la localisation, le type de bien et son état conditionnent fortement le prix : surface, présence d'un jardin, d'un garage ou d'une terrasse, qualité des prestations. Le DPE est devenu déterminant, une étiquette énergétique défavorable pesant nettement à la négociation. Enfin, la forte présence étudiante alimente un marché de l'investissement locatif dynamique, qui soutient la demande sur les petites surfaces et certains secteurs bien connectés.
Avec plus de 67 000 habitants, Pessac est l'une des grandes villes de la métropole bordelaise. Ville universitaire, elle partage un vaste campus avec Talence et Gradignan, tout en cultivant une identité singulière avec son vignoble urbain de l'appellation Pessac-Léognan et la cité Frugès de Le Corbusier, classée au patrimoine mondial.
Ce profil mixte, résidentiel familial, étudiant et pavillonnaire, élargit la demande et attire des acquéreurs variés : familles en quête de maison, primo-accédants, actifs travaillant sur la métropole et investisseurs visant la clientèle étudiante. Le tram B et la proximité de Bordeaux renforcent l'attractivité, pour un marché large et régulier.
Ces prix reposent sur la base DVF (Demandes de valeurs foncières), la source officielle qui recense les ventes réelles enregistrées chez les notaires. Sur 2023-2024, l'analyse porte sur 857 maisons et 668 appartements vendus à Pessac, dont nous retenons la médiane comme repère central.
La limite est importante à garder en tête : ces données situent le marché de la commune, pas votre bien en particulier. Deux logements de même surface peuvent afficher des valeurs très différentes selon le quartier, l'étage, l'exposition, l'état ou le DPE. Pour connaître la valeur réelle de votre bien, une estimation personnalisée reste indispensable.
D'après les dernières ventes DVF (2023-2024), le prix médian est de 4 266 €/m² pour une maison et 3 708 €/m² pour un appartement à Pessac. Les maisons se négocient le plus souvent entre 3 529 et 5 045 €/m², selon le quartier, la surface et l'état du bien.
Pessac accueille un important campus universitaire partagé avec Talence et Gradignan, ce qui soutient une demande locative étudiante régulière. Les petites surfaces proches du campus et des lignes de tram sont particulièrement recherchées. La rentabilité dépend toutefois du quartier, du prix d'achat et de la gestion : une analyse précise reste nécessaire avant tout projet.
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Ils proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières), la donnée officielle des ventes enregistrées chez les notaires. Le calcul s'appuie sur 857 maisons et 668 appartements vendus à Pessac en 2023-2024, avec le prix médian comme repère. Ces chiffres situent le marché de la commune, pas votre bien précis.
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