À Cenon, le prix médian s'établit à 3 634 €/m² pour une maison et 3 244 €/m² pour un appartement. C'est l'un des secteurs les plus accessibles de la métropole bordelaise, sur la rive droite, face à Bordeaux et à quelques minutes du centre par le tram A. Une porte d'entrée idéale pour se loger ou investir sans le budget de la rive gauche.
Source : base DVF (ventes notariées, open data) · 643 ventes analysées · mis à jour en 2026
Pour une maison, le prix médian se situe à 3 634 €/m², avec une fourchette réelle allant de 2 944 à 4 385 €/m² selon le secteur, l'état et la superficie du bien. Le prix médian d'une maison vendue à Cenon tourne autour de 293 000 €.
Côté appartements, le prix médian ressort à 3 244 €/m², dans une fourchette de 2 605 à 3 633 €/m². C'est l'un des niveaux les plus accessibles de la métropole bordelaise, ce qui explique l'attrait de la commune pour les primo-accédants et les investisseurs.
Ces chiffres sont des médianes, pas des moyennes. La médiane correspond au prix au centre du marché, la moitié des ventes se faisant en dessous et l'autre moitié au-dessus. Elle reflète mieux la réalité qu'une moyenne, souvent tirée vers le haut par quelques transactions atypiques.
La localisation joue un rôle central. Les biens du plateau, offrant des points de vue sur Bordeaux et la Garonne, et ceux proches du tram A ou des accès rapides au centre se valorisent davantage. Les quartiers en cours de rénovation urbaine évoluent vite, avec un potentiel de plus-value réel à mesure que les projets se concrétisent.
Le type de bien et son état pèsent tout autant. Maison de ville, échoppe, appartement ancien ou programme récent ne se situent pas sur la même échelle de prix. Le DPE est devenu un critère décisif : une bonne performance énergétique rassure et valorise, tandis qu'une passoire thermique se négocie à la baisse pour anticiper le coût des travaux.
Cenon fait partie des Hauts de Garonne, sur la rive droite, juste en face de Bordeaux. La commune vit une véritable transformation : rénovation urbaine, désenclavement par le tram A, requalification des quartiers et espaces verts comme le parc du Cypressat. Cette dynamique en fait un territoire à suivre de près.
C'est aujourd'hui l'un des secteurs les plus accessibles de la métropole, ce qui attire deux profils : les primo-accédants qui cherchent à devenir propriétaires près de Bordeaux sans le budget de la rive gauche, et les investisseurs séduits par des prix d'entrée raisonnables et une demande locative soutenue par les étudiants et les jeunes actifs.
Ces prix s'appuient sur les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), le fichier officiel des ventes immobilières enregistrées chez les notaires et publié par l'administration fiscale. Pour Cenon, l'analyse porte sur 221 maisons et 422 appartements vendus sur les années 2023 et 2024.
Nous retenons la médiane pour donner un repère fiable et représentatif du marché. Attention toutefois à la limite de l'exercice : ce prix au m² situe la ville, pas votre bien. Exposition, étage, travaux, vue, calme ou vis-à-vis peuvent faire varier sensiblement une estimation. Seule une étude sur place permet de fixer la juste valeur.
Le prix médian à Cenon est d'environ 3 634 €/m² pour une maison (fourchette de 2 944 à 4 385 €/m²) et de 3 244 €/m² pour un appartement (fourchette de 2 605 à 3 633 €/m²). Ces repères, issus des ventes réelles 2023-2024, situent la commune parmi les plus accessibles de la métropole bordelaise.
Oui. Avec des prix d'entrée parmi les plus bas de la métropole et une localisation directement face à Bordeaux, reliée par le tram A, Cenon est particulièrement adaptée aux primo-accédants. La rénovation urbaine en cours renforce l'attractivité et le potentiel de valorisation à moyen terme.
Le prix au m² donne une base, mais votre bien a ses propres atouts : secteur, vue, étage, état, DPE, travaux à prévoir. Pour une valeur juste, je vous propose une estimation gratuite et personnalisée, réalisée sur place, qui tient compte de toutes ces spécificités et des ventes récentes comparables dans votre quartier.
Ils proviennent de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), le registre officiel des transactions immobilières issu des actes notariés. Le calcul s'appuie sur 221 maisons et 422 appartements vendus à Cenon en 2023 et 2024, en retenant la médiane pour un repère représentatif du marché local.
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