À Bègles, comptez environ 4 348 €/m² pour une maison et 3 400 €/m² pour un appartement (prix médians constatés sur les ventes 2023-2024). Ces repères situent la commune, mais votre bien mérite une estimation précise, tenant compte de son secteur, de son état et de ses atouts.
Source : base DVF (ventes notariées, open data) · 867 ventes analysées · mis à jour en 2026
Pour une maison, le prix médian s'établit à 4 348 €/m², avec une fourchette courante allant de 3 625 à 5 287 €/m². Cet écart s'explique par la diversité du bâti béglais : échoppe à rénover, maison de ville récente ou bien familial avec jardin ne se valorisent pas de la même façon.
Côté appartements, le prix médian se situe à 3 400 €/m², la majorité des transactions s'échelonnant entre 2 893 et 3 948 €/m². Les programmes récents proches du tram et du centre tirent naturellement vers le haut de cette fourchette.
Ces montants sont des médianes : la moitié des ventes se sont conclues en dessous, l'autre moitié au-dessus. La médiane reflète mieux la réalité du marché qu'une moyenne, car elle n'est pas faussée par quelques transactions exceptionnelles, très hautes ou très basses.
Le secteur pèse lourd. La proximité immédiate de Bordeaux et l'accès au tram C valorisent fortement un bien. Les échoppes rénovées des quartiers historiques, l'éco-quartier des Terres Neuves et les abords des bords de Garonne sont particulièrement recherchés, chacun avec ses propres niveaux de prix.
Au-delà de l'adresse, le type de bien et son état font la différence : surface, présence d'un extérieur, luminosité, qualité de la rénovation. Le DPE joue désormais un rôle central : une bonne étiquette énergétique rassure et se négocie mieux, une passoire thermique impose souvent une décote et anticipe des travaux.
Ancienne commune ouvrière marquée par son passé industriel, notamment le travail de la morue de Bègles, la ville s'est profondément transformée. Elle est aujourd'hui l'une des adresses les plus prisées de la rive gauche, au sud et collée à Bordeaux.
La demande a fortement progressé ces dernières années, portée par le cadre de vie, les échoppes typiques, les projets urbains et l'excellente desserte en transports. Le profil des acquéreurs est varié : primo-accédants, jeunes familles attirées par l'ambiance dynamique et familiale, investisseurs séduits par la solidité du marché béglais.
Ces chiffres reposent sur les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), le fichier officiel des ventes réellement enregistrées chez les notaires. Ils s'appuient sur 401 ventes de maisons et 466 ventes d'appartements conclues à Bègles sur 2023-2024, dont on retient la valeur médiane.
La limite est simple à comprendre : cette donnée situe la ville, pas votre bien précis. Deux logements de même surface, dans deux rues voisines, peuvent afficher des valeurs très différentes selon l'état, l'exposition, l'extérieur ou l'étage. Pour connaître la valeur réelle de votre logement, une estimation personnalisée reste indispensable.
Sur la base des ventes récentes (données 2023-2024), le prix médian ressort à environ 4 348 €/m² pour une maison et 3 400 €/m² pour un appartement. Ce sont des repères de marché : le prix de votre bien dépendra de son secteur, de sa surface, de son état et de son DPE.
Longtemps commune industrielle, Bègles est devenue très recherchée grâce à sa position collée à Bordeaux, sa desserte par le tram C, ses échoppes typiques et des projets comme l'éco-quartier des Terres Neuves. Cette forte hausse de la demande, portée par familles et investisseurs, a tiré les prix vers le haut.
Le prix au m² médian donne une première idée, mais il ne remplace pas une analyse fine de votre logement. Je vous propose une estimation gratuite et sans engagement, qui prend en compte le secteur exact, l'état, les prestations et le DPE de votre bien pour en déterminer la juste valeur.
Ils proviennent de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), le registre officiel des ventes enregistrées chez les notaires. Le calcul s'appuie sur 401 ventes de maisons et 466 ventes d'appartements à Bègles sur 2023-2024, en retenant la valeur médiane, plus fidèle que la moyenne.
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